César Rivero

Como Ganar RENTAS
mensuales
sIN COMPRAR

Cada día recibo mensajes en los que me piden ayuda para generar rentas mensuales. La duda siempre suele ser la misma: ¿es posible conseguir un ingreso pasivo sin comprar una propiedad?

Y si me conoces sabrás que la respuesta siempre es la misma: el dinero no es una excusa. Puedes generar rentas sin necesidad de comprar la propiedad y te quiero contar cómo puedes hacerlo.

Pero, quiero decirte algo. Entiendo que pienses de primera mano que no e incluso que tengas dudas sobre lo que te cuento. Te han programado para ello.

¿Programado, César?

Sí.

El colegio, el instituto, la universidad… todo está pensado para que encuentres un trabajo normal por cuenta ajena y ya está. Te hacen pensar que sin dinero no puedes conseguir nada y que te tienes que atar a un oficio.

 

Todo son patrañas para que la rueda siga girando. Pero con este post te quiero enseñar cómo puedes ponerle un palo, romperla y ser tú quien tome el volante a partir de ahora.

Obtén así rentas sin comprar la propiedad

La mentalidad con la que miras al sector de los bienes raíces está anticuada. En la actualidad es posible obtener rentas sin que necesites obtener una propiedad. Solo tienes que seguir estos pasos:

● Encuentra una propiedad que tenga como mínimo cuatro habitaciones y que otra persona haya puesto en alquiler.
● Tu objetivo es convencerle de gestionar esa propiedad como un alquiler para estudiantes.
● El método de trabajo será el siguiente. Pero mejor te lo explico con un ejemplo.
● Imagínate que la propiedad tiene un precio de 1.000 euros. Tu meta es alquilar cada dormitorio por separado a estudiantes que quieran ir a vivir a esa ciudad.
● La localización será clave. Es fundamental que busques en una zona cercana a las universidades y que cuente con unas buenas líneas de transporte y zonas de comercio. Todo ello aumentará el precio.

¿Qué tipo de contrato firmarás?

Ahora llega el momento clave de esta operación. Si quieres hacer las cosas bien no podrás firmar un contrato de arrendamiento para uso de vivienda. En su lugar firmarás un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda. Esto es fundamental. Se trata del tipo legal que te permitirá hacer lo que estás buscando: arrendar la propiedad.

¿Cómo encontrarás a los inquilinos?

El siguiente paso también es muy importante. Necesitas llegar al mayor público posible con el esfuerzo más pequeño.

Aprovecharás los portales inmobiliarios y las páginas de alquiler de habitaciones para publicar tu propiedad y atraer a interesados.

Recuerda que tu objetivo no es encontrar a un arrendador para toda la propiedad, sino uno para cada habitación. Es la forma más rápida de maximizar tu inversión.

Mi recomendación es que pactes alquileres de corta duración. Lo ideal es que sean de entre 3 y 6 meses y que tengas la capacidad de tener rotaciones de inquilinos.

La clave para que este negocio funcione es perfeccionar tu speech de venta

Si quieres generar dinero con este negocio necesitarás trabajar y perfeccionar tu speech de ventas.

La confianza será todo. Y como al principio no tendrás otros casos de éxito que le puedas contar al propietario, será clave que le transmitas de forma persuasiva todo lo que podrá ganar.

Necesitas convencerle de que eres la mejor opción posible para alquilar la propiedad:

  • Pagarás siempre a tiempo. Jamás tendrás un retraso.
  • Le quitarás de encima el problema de seguir buscando a un inquilino. Tú te encargarás de todo.
  • Tampoco tendrá que gestionar a los inquilinos. Cualquier problema que surja lo solucionarás tú.
  • Tú serás el responsable de la limpieza y de la decoración de la propiedad.
  • Además, le devolverás la propiedad con mucho más valor tras la nueva decoración y reformas que necesiten.

Convéncele de que tú eres un valor añadido. Algo que nadie más puede darle.

Cómo escalar este negocio

Si trabajas bien, llegará un momento en el que necesites tomar decisiones para escalar este negocio porque tú ni podrás ni querrás gestionarlo todo.

 

La clave es sistematizar el proceso lo máximo posible apalancándote en el tiempo de otras personas:

 

  • Contrata a una chica de la limpieza.
  • A alguien para que haga el check in y el check out…

 

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